房屋完损状况检测

房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

房屋完损状况检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚应包括下列基本内容：

    1采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；

    分析房屋损坏原因；

    综合评定房屋完损等级。

房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)执行，并应符合现行行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)等相关的规定。

在检测时发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时作相应处理。

房屋安全检测

房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

    房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

房屋安全检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；

4根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；

5必要时应检测结构上的荷载或作用；

6必要时应补充勘察工程地质情况；

7必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

结构分析验算应根据房屋结构特点建立合理计算模型，按现场检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况，根据现行规范对房屋结构进行分析验算。

房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。